买房升值就是房屋的升值空间。房地产升值是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产的市场交换价格不断上升的趋势。房地产升值的实质是土地的升值，也就是说，是土地升值引起了房地产升值。

买房怎么判断升值

一、所谓的“黄金”地段

(资料图片仅供参考)

好的地段是房子保值增值的关键，如果您买的房子靠近商业圈，所在的街道也距离主干道不远，而且商业圈的主干道也很多的话，那么该地段地价就比较贵。

如果买的是投资房，那么房子增值的空间就很大。即使在经济不景气的情况下，好地段也能让房子保值增值，至少不会出现房价突然大跌。

好的地段又离开不了便利的交通条件，人们的出行不仅仅是靠私家车就能解决的，城市的公交车和地铁等都是不可或缺。

购买的房子靠近车站、高铁站等，出行畅达方便，那么房子也有升值空间。

二、开发商实力和物业管理水平

好口碑开发商出售的房子在建造质量上有保障，如果是品牌开发商自有物业，那么业主和物业公司在解决问题的时候也会减少一些没必要的麻烦，毕竟谁都不想把自己的招牌给砸了。

在专业网站上对开发商进行资本和资质等信息初步了解后，还要知道开发商的实战经历如何，实践是检验真理的唯一标准。

物业水平的高低是不是直接影响你住得开不开心，如果物业不好，居住环境渐渐恶化，再想把房子转手卖出去，估计也有点难了，何来房子增值一说。

特别是有老人和小孩的家庭，对物业服务水平要求就更高了。

三、周边配套情况

房子不是快消品，是要陪伴我们走过一辈子，甚至是几代人的港湾。那么房子周边的配套是否齐全就显得重要了。

房子附近有优越的医院诊所等，一家人的健康都即使得到了保障，这样的房子也受到许多人的青睐，升值空间也大。

接着就是住处周边有三个学段的学校，从幼儿园、小学到中学，那么丰富又优质的教育资源是可遇不可求的，重点学校的资源是经过时间的沉淀累积才形成的。

这类型的教育地产，升值空间不言而喻，在未来更加值钱。

四、当地政府房产政策及规划

房价的波动及数量需求，经常受到政策变化的影响。

如果某些地区出现利于房产购置的政策，比如贷款利于降低了，不限购等，如果你想转卖房子，这时候就是好时机。

一个城市的发展规划，土地利用，会直接导致地价的变化。购房者也要针对楼盘所处区域未来的前景，具备有前瞻性的眼光和多方了解信息后准确判断的能力。

有一些政府新支持的规划区域，虽然在交通设施等配套还不是完善，但是区域规划发展的潜力也能支撑楼盘未来的升值空间。