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提问：雕叔你好，隆基泰紫樾风华咋换了集团改名成了国贸·环球融创青云台了呢？这个楼盘咋样？

回答：隆基泰和紫樾书香，在龙泉大面；隆基泰和紫樾风华，在成华理工大。现在案名叫做国贸·环球融创青云台，主要是因为股权变更了，引入了国茂和融创来打造。紫樾风华所在的理工大东北侧板块，首先来说，它更北的美立方、V客尚东算是一个前车之鉴吧——除了三环内，临近三环，可谓是一无是处。靠近三环，自驾交通还算便利，但是也有较大噪音；往三环内，理工大和它没啥关系，还有铁路线分割，板块内还是以荒地居多，缺乏规划和打造。美立方这些楼盘，定位刚需，当初开盘六千多，到现在也不到2万的样子，还是趁了三环内的虚名和东进的东风。如果不是在三环外有龙潭产业园，在市场的受众上，恐怕更难有较大起色。再看青云台本身，主打的是108-128的套三双卫，有高层、洋房和叠拼项目，整体南北通透，布局还是合理的，就看拿地价1.6万的它开盘价多少了，我相信不会低，我也相信买单的人不会多。

提问：雕叔你好，成都现在这种样子会不会出现上涨后横盘个两三年的情况？

回答：会有横盘期，每个城市不可能一直涨，每一轮行情的涨幅都在30-50%左右，接下来需要3-4年时间来消化价格，牛市结束后还会经历价格回调，10-15%都是正常水平 等刚需们都能接受这个价格的基础上，再释放利好，进入下一轮涨幅。

提问：最近建发央著和西派金沙都将开始登记，看下来两个产品好像整体差不多。我更喜欢西派的装修风格，但登记时间，央著在前，西派在后。现在担心不参与央著的摇号，西派也没买到。请问雕叔有什么建议吗？另外，综合对比，雕叔更看好哪个呢？原因是什么呢？

回答：西派此前也预售多次，但是顺销了，去化很不理想。而我们预测建发央著的去化会好得多。西派主要有两个卖点，一个是产品好（但是现在哪家的产品不好？不改善？），另一个是对口实小（虽然号称同一法人，但毕竟不是本部，而且小学好，对口初中一般）。但是西派处于的楼市基本面比较恶劣，在三环外侧，临近金牛，缺乏人气和地铁商业等配套，注定是孤岛。就这一个缺点，就赶不上央著了，央著虽然远离三环，但整个板块的配套是丰富的，楼盘林立，人气旺盛，产品也还不错，而且周边有泡小和草堂，相比来说和实验分校相差不大。综合来看，央著更值得去摇号。

提问：雕叔，有一改善需求，jilh后，可以首付4成。总价600左右。留意过骏景，美林湖畔，珠江俊园，雅郡花园，华景，宝翠园，兰亭盛荟。由于考虑这两年住进去，不打算买一手。俩人工作在东站与动物园附近，考虑能尽量近地铁，减少通勤时间，三房两卫，最好中高楼层，朝东或南，学位不要太差。骏景华景被老婆嫌弃太旧，好像都20多年楼龄了，看着有点心里疙瘩。俊园离地铁太远，且超预算了吧。雅郡离上班也有点远。宝翠园近地铁，园林都很喜欢，但南向新房很少放盘。兰亭太近主干线，灰尘噪音，常住不佳。湖畔也略远一点，而且好像学位也比较一般。选晕了，总有没有什么其他推荐，或者以上那个为好?拿不定主意。

回答：没有完美的房子，你即使把预算放到1000w，甚至2000w，你总会找到让你不舒服的地方。人的需求总是与时俱进的，而多数人的能力却总是滞后于需求。在你这里，你先要想清楚，最关键的一步，你近三两年需要学位吗?需要的话，你的重点只剩下珠江俊园华景一带，次之可以考虑骏景花园。不需要的话，学位这件事就先放一边。然后，你需要住得舒服，以舒服为主的话，就应该往改善型楼盘靠拢，以不需要学位的角度靠，而且不要偏离你所说的区域板块。不要在赌运气的地方去买概念性房产。改善型楼盘，美林湖畔算一个，至少周边已经没有比这园林和居住氛围更佳的了。其次宝翠园也可以适当考虑，就是要注意下日后盘子太小，放盘少是后续关注度不高的弊端。兰亭盛荟只能算是刚需+刚改类楼盘，喜欢次新房可以考虑。广州投资买房建议详见知识星球内部分享！

提问：雕叔你好！纠结这批次的万科锦绣198和下批次的保利楼王7栋198,相比之下买哪款嘛?保利得房率高，后期改造空间大，但是你又说锦绣档次更高。自住兼投资，如何选择?

回答：优先天府锦绣。定位不同，天府锦绣定位更加高端，小区内部打造花的心思更多，高端材质更重，一个合理价格的高端楼盘本身就有一种溢价的潜能。

提问：雕叔您好!成都购房的话，目前只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大?谢谢!

回答：成都不限购区域相比新津更看好，成都三圈层第一个通地铁的，南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层唯一通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。

提问：新人首问:雕叔，现居四川南充，双方父母的老坡小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平， 我们一-家四口和妈妈住。还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租，110平米，年租金9万;另外一间产权75平，实际150平，年租金10万。在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会，用的他们的房票。想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅，商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了，留两套住房在南充，够一家七口居住就行了。想问一下雕叔，南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资，我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何?有没有更好的选择呢?

回答：你好，出手老破小置换到成都是正确的决定。从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅洋房吸引，结果一套就是好几年， 不过可能也不太在意房产升值。以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。成都投资要避开爆炒的新区，几个近郊区龙潭寺，大丰，天回，书房，犀浦可以多关注下。商铺租售比在6%以上可以保留。

提问：雕叔你好，我想买一套房子兼顾自住投资和教育，非高新区户口，还有一张房票， 请帮忙分析我看到的两套房子，1.德商天府御娇学府，价格大概2.3万，在锦江生态带边上，旁边有天府四中和天赋府三小，但不一定能读的到。2.另外就是龙湖的天湖湾，在怡心湖板块，价格大概2.2缺点是双流区的。

回答：德商的房子就是成都ceo典型代表，绝不能买，一买永套。怡心湖F4这一块超过建面2万的房子也不看好。我看你还是想买南边，看的两个房子都是南边。那你多看看恒大天府半岛，中海锦江城，之类的房子吧。天府新区，双流怡心湖区域建面绝不可过2万，否则就是站岗。

提问：雕叔成都能不能买老破大?大面积低单价流能不能比城郊接合部89平小三房赚更多?同样数量房票。

回答：新手不要买老破大。近郊地铁小三房更好。

提问：感谢雕叔，我对雕叔很是认同。请问我如何优化资产，想在成都再购住房一套，最好买哪个区域哪个楼盘为好？1、有户口与社保：户口高新南1年内，社保天府3年。2、有资格：除龙泉驿，新都，温江，双流，郫都区以外所有成都范围。3、在成都有1套旧住房：在成都高新南已有住房1套，是2004年老房，多层无电梯，五楼，物业9角5。4、有公寓一套，在地铁口，已办公用装修。出租。无房贷。6、购房目的：两个儿子2～3年后大学毕业工作住，另想投资增值。7、最近看了蓝湖国际，恒大天府半岛，复地，保利公园里，中南樾府（洋房）等。8、预算：首付30%,首笔资金计划100万元。

回答：根据你的描述，我的建议是这样的，第一，直接卖掉高新南的老房子，04年的多层，而且还是5楼，对于升值来说肯定是不理想的。其次，如果你的公寓年租金收益率能达到6%以上可以留着，如果不能，就直接卖掉。第二、蓝湖国际，恒大天府半岛，复地这几个盘都还是可以，对于投资来说都是比较有价值的。至于保利公园里自住还是可以，投资像大丰这些地方，15000左右的单价，还是有点高了。根据你的预算，除了你说的这些楼盘，你还可以关注一下，华润24城、二仙桥的铁投紫瑞府，中车共享城、天府新区的川发天府上城这些楼盘。

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